Los impuestos de las hipotecas los pagarán los bancos

Los impuestos de las hipotecas los pagarán los bancos

El Tribunal Supremo ha establecido hoy que, debe ser el banco y no el cliente quien debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas. Además de aclarar lo que sucederá en futuras hipotecas, esta decisión permite a los usuarios reclamar a las entidades financieras la devolución de lo que pagaron en su día por este impuesto.

“El sujeto pasivo en el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentos cuando el documento sujeto es una escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria es el acreedor hipotecario, no el prestatario”, afirma la Sala de lo Contencioso-Administrativo, que modificando así su reiterada jurisprudencia anterior. Esta nueva interpretación de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de su reglamento implica que no será quien solicita la hipoteca el responsable legal de abonar este impuesto, sino la entidad financiera que concede el préstamo.

El tipo de gravamen aplicable varía en cada comunidad autónoma

Este tributo supone el principal coste de constitución de una hipoteca. El tipo de gravamen aplicable varía en cada comunidad autónoma, pero en términos generales oscila entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la hipoteca. Para una escritura de 150.000 euros, entre los 750 y los 2.250 euros, cantidad que ahora ya no tiene que afrontar el cliente. El Supremo considera que ese artículo es contrario a la ley que desarrollaba.

“El artículo 68.2 del reglamento, por tanto, no tiene el carácter interpretativo o aclaratorio que le otorga la jurisprudencia que ahora modificamos, sino que constituye un evidente exceso reglamentario que hace ilegal la previsión contenida en el mismo, ilegalidad que debemos declarar en la presente sentencia”, afirma la Sala.

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