Preguntas y respuestas sobre el impuesto al alquiler (ITP)

Preguntas y respuestas sobre el impuesto al alquiler (ITP)

¿Qué es el ITP del alquiler?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del alquiler se paga al formalizar un contrato de arrendamiento, porque la ley considera que este acto es una transmisión patrimonial no sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y lo grava en consecuencia, como hace con otros actos notariales y mercantiles.

Este tributo nace del Real Decreto Ley de 1993 que aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, el cual señala que los arrendamientos son transmisiones patrimoniales, y por tanto hay que pagar un impuesto por ellos.

Para la mayoría es un impuesto desconocido. Tanto es así que en algunas de las principales webs de alquiler se informa a los futuros arrendatarios de que no pagarlo no supondrá un problema, ya que muchas autonomías no se molestan el reclamarlo.

¿En qué comunidades se paga y desde cuándo?

El ITP se paga, o debería pagarse, en todas las comunidades autónomas desde principios de los años 90. Este impuesto al alquiler es estatal, siendo las comunidades autónomas las encargadas de su recaudación.

Que muchas comunidades autónomas no lo reclaman se debe a dos motivos principalmente. Primero, las cuantías son muy pequeñas y supone demasiado esfuerzo. Segundo, la falta de regulación del mercado del alquiler en España dificulta el control sobre quien paga y quien no.

¿Por qué se reclama ahora?

Según los datos que ofrece la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid, la recaudación por este impuesto en 2012 fue de 667.000 euros, y la cifra se mantuvo en 2013. En 2014, el último año del que ofrecen datos, descendió hasta los 600.000 euros. La razón que explica esta caída, según la Comunidad, es que se han dejado de firmar los contratos en papel timbrado.

Ahora, el gobierno de la CAM, comandado por Cristina Cifuentes, recuperó una ayuda mensual al alquiler que exige aportar una serie de documentos. Cruzando estos datos se puede detectar más o menos fácilmente a los arrendatarios que no han asumido el pago de este impuesto

¿Este impuesto aplica a todos los alquileres?

No, el ITP solo se aplica al alquiler de viviendas. Por lo tanto están obligados a su pago las personas físicas que viven en un inmueble alquilado con el fin de ser utilizado como vivienda. En el resto de alquileres, locales comerciales, oficinas, etc se aplica el IVA. IVA e ITP son incompatibles.

¿El casero tiene alguna responsabilidad?

La ley deja bien claro que es el inquilino el que debe abonar el impuesto, pero es el casero el responsable de certificar dicho pago. Es decir, si el casero recibe el primer pago del alquiler sin haber exigido al inquilino el justificante del abono del ITP, será responsable subsidiario de su pago.

¿Cuánto tengo que pagar?

Cada comunidad autónoma es libre de fijar la cuantía del ITP que aplica a los arrendamientos, aunque la mayoría fijan el tipo que establece el Estado. El cálculo del tributo se hace en base a la cuantía del alquiler y a la duración del contrato de arrendamiento. (* Mirar tabla adjunta)

Para calcular la cuantín, se toma el importe base del alquiler de todo un año y se multiplica por los años de alguiler. Dependiendo de la cuantía, se aplica el coeficiente de la tabla adjunta.

Si además el contrato se prorroga hay que volver a pagar una cuantía por cada año prorrogado.

¿Cómo se paga?

La manera más sencilla de pagar el ITP es a la hora de formalizar el contrato de alquiler. Si se compra papel timbrado para ello -se puede adquirir en los estancos-, automáticamente se abona el impuesto y no son necesarios más trámites. También se puede pagar en las delegaciones de Hacienda dentro de los 30 primeros días desde la firma del contrato. Se paga con el impreso 600, que puede descargarse desde algunas webs de comunidades autónomas.

¿Es retroactivo?

La retroactividad la marca la prescripción del impuesto, cuatro años y un mes. Por tanto se le puede exigir el pago por el alquiler de una casa en la que haya vivido hace dos años pero que ya no es su domicilio actual, lo cual no es óbice para que se le exija el impuesto que va ligado únicamente a la firma del contrato y al contenido que se haya suscrito en el mismo (cuatro años de duración, por ejemplo).

Me ha llegado la carta ¿Qué hago?

La carta informa del montante que debe abonar en base a la cuantía de su alquiler mensual y a la duración del contrato. Si se desconoce su duración el cálculo se hará con una base de seis años. Una vez recibida la carta, tiene un plazo de 10 días para la presentación de alegaciones o entrega de justificantes. Si el inquilino no tiene alegaciones, es momento de acudir al banco a pagar el ITP.

¿Y si no pago?

La Comunidad de Madrid no está cobrando los intereses de demora ni recargos por abonar el tributo fuera de plazo al entender que si no se ha pagado es por desconocimiento. Ahora, dispone de un plazo de un mes desde que reciba la notificación para efectuar el pago. A partir de ahí la comunidad autónoma puede aplicar intereses de demora y cursar sanciones al entender que hay ánimo de defraudar.

Fuente: Marcos Pinheiro (www.eldiario.es)